救市措施无效 中国房市跌不停

【人民报消息】中共官方星期一(6月17日)发布的数据显示，5月份中国新房价格连续第11个月下跌，2024年前五个月中国房地产投资同比下降10.1%。尽管政府努力抑制供应过剩并支持负债累累的开发商，但中国房地产行业仍难以触底。据美国之音报导，根据路透社基于中共国家统计局数据的计算，中国新房价格正以九年半以来最快的速度下跌。继4月份下降0.6%后，5月份价格环比下降0.7%，是连续第11个月环比下跌，也是自2014年10月以来的最大跌幅。按年度计算，新房价格同比下降3.9%，而4月份下降3.1%。国家统计局的数据也显示，5月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。房地产行业曾是中国经济增长的主要引擎，但自2021年年中以来，该行业遭遇了数次危机，包括开发商债务违约、预售住房项目建设停滞等。尽管中共政府已加大力度提振受危机打击的房地产行业，但2024年前五个月的中国房地产投资低迷进一步加剧。根据中共国家统计局的最新数据，今年1月到5月中国全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，而1月至4月则下降了9.8%。数据显示，1月到5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。中国5月推出了一系列历史性举措，旨在清理大量房屋库存并刺激住房需求，盼扭转房地产业困局。相关政策包括投入3千亿元人民币（413.5亿美元）清理库存、降低抵押贷款首付、取消第一套和第二套住房的利率下限等。然而，分析人士表示，在房价下滑趋势开始逆转之前，这些措施可能不会对该行业产生巨大影响。分析人士还示警说，尽管史上规模最大的房地产救市政策可能会让中国楼市短暂迎来一段小阳春，但最终不但难以持续，政府还可能变相趁火打劫。著有《中国危机大逃亡》一书的旅美经济学者秦伟平在接受美国之音采访时表示，他七年前写这本书的时候，就设想到今日的局面，也就是中国经济下行之后，地产开发商大量破产，随之出现大量的烂尾楼，最后只能由政府去接手收购，作为保障性住房。他说，虽然官方说会用合理价格去收购烂尾楼，但市场价值10亿元的楼盘，中共政府绝不会用10亿去买，反而极可能会趁火打劫，低价收购，分期付款到最后也可能就不付了，变成「中国式的结尾」。 △

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