提振房市「絕望」之舉？杭州、西安解除全部購房限制（圖）

資料圖：2010 年 6 月 25 日在中國北京舉行的 2010 年北京夏季房地產交易會期間，銷售人員閒置。(Photo by Feng Li/Getty Images)

【人民報消息】有歷史名城之譽的中國兩大超級都市杭州和西安星期四（5月9日）發布「優化調整房地產市場調控政策的通知」，全面解除在全市範圍內購買住房的限制措施。有分析人士認為這是中共政府為了刺激持續低迷的房地產市場而採取的「絕望」措施。據美國之音報導，根據杭州和西安這兩個省會城市發布的公告，自星期四當日起起，民眾在這兩個城市的任何地方購買住房，「不再審核購房資格」，而且在兩座城市「取得合法產權住房的非當地戶籍人員，可申請落戶」。房地產曾經是中國經濟增長的四大支柱之一，但是中國房地產業的榮景在2020-2021年間嘎然而止，原因除了新冠疫情肆虐導致嚴厲的封控措施外，中共監管當局整頓該行業的高槓桿問題速度太快催發放棄債務違約浪潮業是主要因素之一。中共國家主席習近平有關「房子是用來住的，而不是用來炒的」的名言更讓中國房地產市場一蹶不振。中國各大城市還出臺了一系列住房限購措施，規定了絕大部分人購房或貸款需要受到嚴格限制的具體措施，特別是在一二線城市的主城區對住房實施限購。猝不及防的監管措施迅速導致房地產市場的萎縮和住房價格的下滑，而這一切又進一步打消了民眾即使在像杭州和西安這樣的熱門城市購房的積極性。為了重振持續低迷的房地產市場，北京當局一年多來持續出臺了一系列新措施，但是由於這項措施缺乏足夠的力度而產生理想的效果，潛在購房者依舊抱著觀望的態度。作為中國較為富裕的浙江省省會的杭州，新房價格今年3月同比上漲1%，而根據中共國家統計局的最新數據，這應該是中國過去將近六年來房價最小的漲幅。根據中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）所作的一項調查，今年4月杭州的新房出售只有31萬平方米，同比暴跌75%。 4月30日中共中央政治局召開會議，聲稱統籌研究「消化存量房產」和「優化增量住房」政策。星期三，中國西南重鎮、擁有2140萬居民的四川省省會成都市也宣布解除全部的購房限制。不過上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，杭州應該算中共中央政治局會議之後，徹底解除購房限制的第一個大都市。擁有1250萬居民的杭州也是中國的矽谷，這裡是阿里巴巴和網易等科技巨頭的總部所在地，杭州從中國全國各地吸引了大批的科技人才。嚴躍進指出，杭州市解除購房限制的決定將讓那些仍在實施限購措施的城市感到「非常鼓舞」，而且在5月份，中國一大批城市都將在解除住房限購方面採取大幅的政策寬鬆。擁有1300萬居民的陝西省省會西安市也宣布取消西安市的住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房和二手住房不再申核購房資格。新的規定還允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房。不過路透社報導說，分析人士對杭州和西安採取的新措施反應並不熱烈。「放鬆限購措施已經證明無助拉升需求，」路透社引述策緯諮詢公司（Trivium China）經濟分析師喬．佩塞爾（Joe Peissel）的話說。「這是因為市場上存量房太多，包括新建住房和二手房，這影響了房價，而且也阻止購房者重新進入市場，」佩塞爾說。法新社引述微博上中國網民的話說，杭州解除購房限制可能收效有限。「就杭州現在的房價，解除購房限制又有什麼意義呢？我仍然買不起，」法新社引述一位中國網民的話說。美國的電子報《外國人看中國》（Sinocism）創辦人利明璋（Bill Bishop）將杭州和西安解除購房限製成為中共政府為拉抬房地產行業而採取的「絕望之舉」。「如果這也無法推動銷售，那麼房價還將下滑，麻煩還會更大，」利明璋對法新社說。根據法新社的統計，自去年年初起，中國已有29個城市解除了購房限制，但是中國的房地產行業仍然未能脫離危機。△

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