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無視國內房市刺激政策 中國中產紛紛湧向泰國置產(圖)
 
資料照片:泰國芭提雅針對中國投資者銷售的海景房,一室一廳一衛帶陽臺,售價約58萬元人民幣。(美國之音/2015年10月18日)
【人民報消息】在杭州和西安全面取消住房限購以提振房市之際,最新數據顯示,中國人去年成為泰國房產的最大外國買家。觀察人士分析,泰國對中國旅客提供永久免簽政策,以及當地未出現排華情況,都是吸引中國中產階級前往置業的原因之一。然而,這一現象也反映了民眾對中國經濟前景的悲觀情緒。 綜合媒體報導,浙江杭州市日前宣布,5月9日起全面取消所有住房限購令,在杭州市範圍內購買住宅不再審核置業資格。同日,陝西西安也發布同樣通知,居民家庭不論是購買新建的商品房屋或二手房,都不用再接受資格審查。 據美國之音報導,美國電子報《外國人看中國》(Sinocism)的創辦人利明璋(Bill Bishop)將這兩個中國准一線城市在房市的最新政策,視為中國為拉抬房地產行業而採取的「絕望之舉」。利明璋對法新社表示,「如果這也無法推動銷售,那麼房價還將下滑,麻煩還會更大」。 據法新社統計,自去年年初以來,中國已有多達29個城市解除購房限制,但中國房地產市場的復甦似乎仍需時日。《日經亞洲》本月的報導指出,由於中國房地產業銷售疲軟,導致房屋庫存大幅增加,市場可能需要至少五年時間來消化這些庫存。 然而,在民眾普遍不看好中國房市之際,一些中國中產階級正陸續將資金投向泰國房地產,Eric就是其中一例。 為投資及移居中國中產瞄準泰國房產 Eric告訴美國之音:「近兩年(中國)大陸地產形式不是特別好,如果是在大陸進行地產投資的話,未來的收益率不會特別高,更加有可能會貶值。為什麼會選泰國呢?第一是錢不是那麼多,第二個是泰國離大陸要相對近一些,第三是從東南亞這幾個國家來看,泰國的華人是比較多的,中國大陸過去旅遊的人(也)比較多,所以(考慮)這幾個綜合因素,泰國是一個比較合適進行國外投資的目的地。」 住在福建的Eric近期斥資約200萬人民幣(約合27.6萬美元)在泰國曼谷購入了兩套公寓,每套的套內面積均在25至35平方米之間。他描述道:「一室一廳加一個小廚房和一個衛生間,就是單身公寓。」 曾在中國金融業服務數年、目前為自由職業者的Eric表示,這兩套公寓的面積肯定不適合攜帶家人長住,因此他購買曼谷房產主要是出於自住需求和投資考量。 基於該話題的敏感性、以及擔心自身安全,Eric要求匿名。 Eric坦承,一開始前往曼谷購買公寓的時候並沒有算得特別清楚,有一些額外的費用並未算進去,並不是「一個非常好的投資」,投資回報率可能連5%都沒有。但Eric說,這至少不會像投入中國房地產一樣會貶值,且長期來看,泰國有潛力當作自己海外移居的「一個中轉站」,以因應中國經濟形勢在未來變得更為嚴峻。 Eric說:「這個其實跟(中國)國內的情況有沒有什麼太大的變化,確實是有一定的關係。如果說國內的機會相對來說變得少的話,那可能會考慮國外的機會,並不排除以後可能會進行移民、或者是長期居住在國外,這種可能性也是有的。」 根據最新統計,近期像Eric一樣選擇在泰國置產的中國人並不少。 中國買家推昇泰國房產需求 彭博社上月引述,由泰國國有的政府住房銀行(Government Housing Bank)管理的泰國房地產資訊中心(REIC)的數據顯示,泰國2023年總共售出14,449套公寓,總價值達732億泰銖(約合20億美元),比2022年增長了25%。 報導指出,其中中國買家在去年搶購了6,614套公寓,總值達341億泰銖(約合9.27億美元),幾乎佔泰國全國已售公寓總數的46%,成為泰國房產第一大外國買家,也將當地房產需求推升至高於疫情前的水平。 目前在泰國曼谷的亨德森置業(Henderson Property)擔任總經理的張宏峰也感受到了中國人湧入泰國買房的這股熱潮。 「我們基本上95%都是外國人(客戶)為主,其中中國客戶的話大概佔了80%、90%。之前好多中國人去辦精英簽、學生簽,還有工作簽,想留在泰國,實際上是有這個需求,特別是經歷過新冠以後,有一些人還反而堅定了(留在國外)想法,像泰國這種(距離中國)這麼近的地方買一個小房子,也不是說要花很多錢。」他告訴美國之音。 張宏峰原先在中國的一家承建商工作,後來被公司外派至曼谷。機緣巧合,他加入了一家由中泰合資的亨德森置業公司服務。迄今為止,他已在泰國工作了六年多,對當地的房地產市場有一定的瞭解。 置產無法移民不構成阻力 儘管泰國政府為了保障泰國人購房權益,規定外國人在泰國買房必須遵守「49/51原則」,也就是外國人只能買公寓整體產權中的49%單位,此外在泰國買房置業也無法獲得國籍,但張宏峰強調,在目前泰國開放對中國永久免簽、當地未有排華情況之下,這些因素對中國買家並不構成阻力。 張宏峰說:「一部分(人)是想有多一道的保障。基本上我接觸的客戶裡面,他(們)在(中國)國內起碼是有一套房產,在國內身份階級也不是說很低端的人群,至少是一個中產。有客戶買了一套(公寓),然後他看了一年覺得回報率可以,後面叫咱們陸陸續續幫他入手了大概十套。大部分(在泰國置產)是經濟(原因),因為這邊相對國內來講比較便宜。」 同樣位於曼谷的泰國地產商AP Thai前顧問薇楚塔.布阿桑蘭(Wichuta Buasamran)也說,現在在泰國的中國人越來越多,像是在曼谷匯廣(Huai Khwang)的餐廳跟超市就隨處可見中文招牌,儼然是「小中國」。這個地方似乎成為中國民眾在曼谷置產的首選之處。 薇楚塔對美國之音說:「據我觀察,現在不少中國人在泰國進行投資、學泰文或是旅遊,在清邁、曼谷或泰國各地已隨處可見中國人。中國人似乎是疫情前在泰國購買房產的第一大(外國)買家,雖然一些國家比中國更早解封,以致中國民眾比其他外國人晚來(到泰國置產),但中國買家人數正日益增加,使其又重新成為最大外國買家。」 「內卷」及經濟陰霾加速出走 薇楚塔認為,在目前泰國政府能保障本國民眾買房權益的情況下,愈來愈多的中國人來泰國置產是項利好消息,因為這可能有助加速泰國整體經濟增長,也可望吸引中國或其他國外資金投資泰國其他產業。 中國金融學者賀江兵也與薇楚塔看法一致,認為中國熱錢湧入將可驅動泰國經濟,但對中國民眾而言,這恐怕顯示的是他們對於中國經濟前景極度悲觀。 賀江兵告訴美國之音:「金融投資方面,基本上沒有路可走,信託隨著房價的下跌也都暴雷了,股市長期萎靡不振。房價呢,(中國)全國各個大中小城市都在普遍的價格下跌。實體經濟我們主要是靠房地產拉動、一個是靠世界工廠,(但)像這個富士康、蘋果的產業鏈在往東南亞,(因此)泰國是(中國中產投資)最佳地之一。」 英國阿斯頓大學政治系副教授繆瑩則分析,除了泰國當地的政策給予外國人買房的一些便利性、移居相對歐美容易以外,中國中產急迫在海外置產,可能凸顯民眾已對中國過度競爭的社會型態感到厭倦。 繆瑩對美國之音說:「因為疫情,這幾年來基本上大家對自己生活到底想要什麼,有一個重新的考慮。一般來說,泰國在(中國)國內給人感覺就是,他們那邊可能生活節奏比較慢一點,可能就是國內太『卷』了嘛,所以就覺得好像在那邊有一個生活在他鄉這種感覺。現在歐美移民政策比較收緊的情況下,相比之下,(泰國)可能是更吸引人一點。」 但賀江兵警告說,若中國中產持續湧入泰國置產成為常態,這對中國經濟來說肯定是雪上加霜。 「他/她之所以能成為中產,他/她也是個管理經營,也是各個行業的精英。這有錢人、有才的人都走了,那留下的人都是什麼樣的狀況?這對中國的經濟會更糟。」△
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/5/14/82767.html
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