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上海领跌 中国楼市「雪崩」效应正逼近
 
赵晓
【人民报消息】中国大陆的房地产市场,正在经历一场堪称「雪崩」的危机。 最新数据显示:百强房企8月销售额同比骤降 17.6%,这是连续第六个月下滑。二手房市场同样疲弱,百城均价环比下跌0.76%,同比下跌7.34%。 更具象征意义的是,曾经的领头羊——上海,如今成了领跌羊。8月上海新房成交量环比下跌27%,同比暴跌45%。这不是普通的波动,而是一线城市率先进入「冰封」。 一、从「领涨」到「领跌」的上海 过去二十年,上海一直是全国楼市的风向标。 房价最高,成交最旺; 政策稍一松动,就能引发全国模仿。 然而2025年,风向彻底逆转: 新房成交量腰斩, 二手房价格加速下跌, 政策松绑无力回天。 上海不再是「领涨羊」,而成了「领跌羊」。这意味著:楼市的信心正在从核心向外层层塌陷。 二、长三角「震中效应」,全国扩散 财经博主「徽湖」指出:上海的雪崩,将最先冲击长三角。杭州、苏州、南京等地已经出现连锁反应: 苏州取消限售,仍难挡成交冷清; 南京二手房挂牌量暴增,「降价也无人接盘」。 当「核心一线」都撑不住,外围二三线更是雪上加霜。楼市的下行,不再是局部震荡,而是全国性冰封。 三、房地产危机的全方位冲击 不仅是房企破产、购房家庭断供。 与房地产紧密相连的上下游产业——建筑、设计、装修、家电、展览展示……都在崩塌。 有人感叹:「送外卖的人,比点外卖的人还多。」 昔日的中产与知识分子,如今也成了骑手大军的一部分。这正是房地产危机撕裂社会结构的写照。 四、政策的「ICU效应」 北京、上海已经松绑限购,甚至不再区分首套、二套贷款利率。但效果有限。 正如「徽湖」所言:「病人浑身插满管子,躺在ICU里,再打强心针,能多活几天,却难改病根。」 根本的问题是: 经济增长乏力, 就业机会减少, 家庭财富缩水, 对未来普遍缺乏信心。 在这种预期下,消费不振、储蓄上升,楼市反弹更无可能。 五、后市展望:看不见尽头的冬天 房地产的繁荣曾是中国经济的「支柱」,如今却成了最大的负担。 它撕裂了家庭资产负债表; 它拖累了上下游产业; 它削弱了社会信心。 上海的下跌,意味著冬天已经从一线城市开始。接下来,长三角、珠三角、京津冀,都难独善其身。 这,不是普通的寒冬,而是一个看不见尽头的冬天。 (转自「云上迦南」)△
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/9/3/92165.html
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