| 中國房地產從2021年9月前後開始下跌，至今各大城市跌幅都超過20%以上。（網絡截圖） |
【人民報消息】中國房地產從2021年9月前後開始下跌，至今各大城市跌幅都超過20%以上。而今年7月15日中共召開的「城市工作會議」定調，未來中國房市發展從「增量擴張」轉向「存量提質增效」，不再像過去大拆大建，而是鎖定城市更新。
還是同一個坑。
一、只要有買賣，中共就賺錢
要樓市泡沫不斷加大的過程中，很多人積累了這樣的經驗：攢個首付，在縣城買個房子。等房價漲了，再賣掉，賺的錢，再作為首付，在市裡買個房子。房價又漲了，再賣掉，付首付在省城買個房子。每次都成功的賺到了錢，感覺身價越來越高。最後再賣了房子，總共200萬，作為首付，到南方去買個500萬的房子。
擊鼓傳花總有停的時候。樓市一下子崩了。富翁成了負翁。
這本身就是個坑。我們賣房賺的錢，是買家虧的錢。我們虧的錢，是買家賺的錢。就是一場賭博，於國家經濟沒有絲毫的正面作用。
四個人一桌打麻將。有人今天賺了，覺得很高興，增加了收入。明天可能虧了，但是別人賺了，賺的是他的錢。對於這四個人的整體來說，並沒有增加財富，只是錢在不同的人手上流動。
但是也有穩賺不賠的。誰？中共的各級官員。只要你買賣，就得交稅。誰嫌錢沒關係，誰虧錢不關心，有錢就行。房價越高，交的稅越多，水漲船高嘛。
二、只有做新房，才能賺大錢
中國的樓市政策還有一個根本的缺陷。
為了對比，先說另一個國家：加拿大。在這個國家，買賣房子過程中，政府收不了多少稅。但他們有房產稅，也叫地稅，同時，買下房子和土地後，這個土地就是私有的。無論戶主是誰，總會有一個人交稅，不是張三，就是李四。所以，開發一個小區，規劃好，自會有人買房，自會有人交稅，政府自然也能正常運作。
你可能想，這很正常啊，大家都是這樣的，沒什麼可奇怪的。但有一個地方不正常：中國。
在中國，你買房子的時候，大約有70%的錢都被政府（中共）收去了，這還不算開發商和中介掙的錢。也就是說，你買100萬的房子，那房子可能只值20多萬，中共一下子搶去多麼多錢。同時，土地還是國家（中共）的。
但有個好處，沒有房產稅。從此以後，這房子就不用再交稅了，你可以安枕無憂。
但是，有人不高興。誰？各級地方官員。
試想，前一個貪官賣了一大塊土地，私吞了很多錢，然後下馬了，或者高升了。又一個貪官上馬了，咋弄錢？沒有房產稅啊！於是，再賣另一塊土地。可百姓不一定買房子，開發商也不一定敢買地，得有配套措施：把縣政府或市政府搬到那個區，把好的學校搬到那個區，把重要的辦事機構搬到那個區。為了方便，或迫於無奈，百姓又得在新的區買房。這不就有錢了嘛。
所以我們就看到，在全國各地，幾乎都是這個套路，不斷地開發新的區。僅以貴州省的省城貴陽市為例，本來有兩個老城區，南明區和雲岩區。可那裡已經沒有多少地方可蓋房子了，於是開發了一個觀山湖區，而且把貴陽一中也搬到那裡去了，一些政府機構也搬過去了，撈了一筆，又沒了。再找哪裡呢？終於又找到一塊地方，開發一個貴安新區。
不是對貴陽有意見，全國都是這樣，只是拿貴陽舉個例子。如果不是這樣的話，全國6億棟房子是怎麼來的呢？
但是在很多其它地方，土地是有限的，經不起這麼佔用。折騰得沒有出路了，於是在老房子上動心思：舊房改造。
舊房改造油水不多。貪官們終於想起來了：房產稅。於是，這唯一的好處也眼看著沒有了。
三、房產稅為什麼又遲遲不來？
開徵房產稅，通常自住房是不能收稅的，所以， 中國人數最多但最貧窮的這一撥人，他們剪不了羊毛。
房產稅通常是按比例收的，往往房子數量越多，房子價值越高，收的比例也越高。那麼，這房產稅都會收到哪些人頭上？他們不得強烈反對嗎？
幹什麼都得考慮能夠割韭菜，不能割到自己頭上。所以這房產稅的具體政策不想好，是絕不能實施的。
四、只要魚上鈎，生意就能做
現在又推出新的政策，開發「好房子」，也是一個邏輯。舊房子、老房子沒什麼油水，只能在新房子上下手。百姓又不願出手，怎麼辦？做「好房子」來誘惑唄，總會有魚上鈎。
讀者可能會問：中共內部也有很多有能力的人，這麼明顯的漏洞，他們為什麼不改呢？
在中共內部，還有幾個人真相信中共啊？有能力、有擔當的人都在被打壓，台上多是些爾虞我詐之輩，少數有志向的也是敢怒而不敢言。糊塗的人是撈一筆是一筆，一種末日心態。明白的人是偷偷地翻牆上網，退出中共保平安，再等著中共垮台。
所以，只要中共不垮，這就是一個死局。
（人民報首發）
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