简体 - 正體 - 手机版 - 电子报

人民报 
首页 要闻 内幕 时事 幽默 国际 奇闻 灾祸 万象 生活 文化 专题 寰宇 维权 视频 杂谈
 
 
 
 
 
 

上海保卫战打响了(视频)
 
包邮区
 
【人民报消息】过去几个月的上海楼市,被几套房子搅得翻天覆地。 “传统豪宅区”浦东联洋的仁恒河滨城,一套151平的三房,2021年年底成交价是2520万,到了去年年底,成交变成了1420万。 仁恒河滨城单价从9万多飙到17万,从17万回到10万,只用了两年。 中国一半基金经理在上海,上海一半基金经理住河滨城。赚了点钱的金融从业者,砸锅卖铁都在这买套房。疫情期间,河滨城业主自发编制防疫指南上过新闻头条,被称为:人类理性之光。 上个月,上海最受关注的一套房子,在陆家嘴的世茂滨江花园,一套312平的房子,经过半年的不断降价后,以2450万卖掉,带两个地下车位。这个纯正的黄浦江边的“豪宅”,好楼层的房子,单价到了八万以内。 2月份,另一套世茂滨江花园地区的房子,挂牌的单价到了七万多。 陆家嘴和联洋之后,最新崛起的大虹桥也撑不住了。一套虹桥正荣府的房子,买入价670万,卖出价460万。千人摇的蟠龙天地,挂牌价也进入亏损基准线。 一个板块,一个2000万人城市的房价体系,往往就靠几套房子维系着。 1 就在刚刚,上海新天地板块的中海顺昌玖里,512套房子全部清盘,销售额超过200亿。这个套均4000万元的项目,被寄予了全村厚望,是上海目前无可争议的最好地段的新楼盘。 在眼下的市场氛围中,这样的表现堪称奇迹了。 接下来的一两个月,上海楼市的考验真正开始。 接下来,滨江凯旋门、黄浦源别墅、融创外滩,保利世博,徐汇滨江启元等项目还会继续推出,总价普遍在3000万-5000万之间。他们有一个共同的名字:上海核心资产。 保守估计,这批新盘的总数,在1500套左右。要知道,从过去十年的数据来看,上海每年卖掉的2000万以上的豪宅,也不过1000套左右。这1500套蓄势待发的新房,与周边二手房的挂牌价,有几万元的倒挂。 放在两年前,这些房子一定是秘而不发。连售楼处的门都不知道朝哪边开,茶水费、装修包更是随心所欲,能买到就谢天谢地。但现在,这些项目的销售普遍都:不敢太过乐观。 这几年来第一次,大家心里开始隐隐担心:上海的有钱人要不够用了。 可以说,这1500套房子,是上海楼市在打的一场保卫战。 这几个项目如果超额认购,开盘售罄,那证明上海楼市购买力完全充足。当然,有一点小小的代价,豪宅二手房客户会被吸干。 在上行市场,是新房向二手房看齐;在下行市场,是二手房向新房看齐。如果这些项目反应平平,尤其是入门级客户不足,那说明上海的楼市,将后继乏力。因为根据统计,接下来上海2500万以上等待入市的新房:还有两万套。 这场房地产保卫战,上海无疑是最好的战场。 相比北京,上海落户相对容易,疏解人口力度也不大;相比深圳,上海的新房和二手房交易比例相当;相比杭州等新一线城市,上海对于土地的供应还算节制。 上海的市场化、国际化,都是这场保卫战重要的背景,结果也不仅仅关乎上海:上海的豪宅,是中国楼市最后一块遮羞布了。 2 去年的这个时候,房地产有了烈火烹油的苗头,包叔写了一篇文章:《冬天还会远吗》。小阳春确实仅仅持续了一个月——出政策和谈恋爱一样,都讲究顺坡下驴。 今年1月底,上海接连放松了限购政策。先是五大新城中的青浦、奉贤借人才政策,变相放松限购资格,之后更是放出“大招”,外地户籍的单身人士,在时隔12年之后,终于有了在上海购房的资格。虽然仅仅是外环外。 要不是这次放松,大家都不知道,原来在上海,单身的外地人是不能买房的。 上海2400多万常住人口中,三分之一是非户籍人口。但就这么重磅的炸弹,落地后一个月,上海房地产的成交量没有任何波澜。 2月份的数据,哪怕刨去春节前后的十一天(2月8日-2月18日),上海二手房日均成交330多套,仅仅是去年同期的一半。 到了三月,二手房成交量终于迎来“井喷”,总成交量奔着两万套而去。大家奔走相告,但买卖人都知道,这是一个以价换量的小阳春。放下身段的房东,是最大的功臣。 刚刚上市的第三批新房,豪宅价格普遍涨了3万元/平米。新房涨价,市场的第一反应不是二手房跟涨,而是欢呼:倒挂红利结束。 这次小阳春甚至出现了一个苗头——平移置换。卖掉1500万的三房,一般来说是为了置换2000万的四房,但这一轮,很多人的选择,是仍然换1500万的四房。他们不愿意背更多贷款了。 包叔的好友兽爷说,单身能买房不是什么好现象:以前好歹还有六个钱包,现在只剩三个钱包了。
3 上周,有人在上海人民政府官网投诉,称广州、深圳、香港全面取消限购,大量人才资金转投那里:本人认为,上海应该与其公平竞争,立即调整限购政策。 房地产调控已经十四年,到了需要重新审视的时候了。 包叔看了看当年的讨论。从政府到专家,底层逻辑是这样的——土地是全体人民共有的资源;一个人拥有的房产越多,其占有的社会资源就越多; 有没有发现,限购的经济学逻辑,和计划生育的逻辑,如出一辙。事实上,当年限购就是和计划生育作类比的,有人提出,超生需要交社会抚养费,炒房买房囤房,当然也要受约束。 有专家明确说了,限购的意义:让居民像“计划生育”那样,实行真正意义上的“计划购房”。 当年,为了树立限购的理论正当性,有两个发达国家的故事被反复引用。第一是韩国总统卢武铉没有首尔户口,不能在首尔买房,退休后也只能回老家;第二是澳大利亚对外国人买房,也有严格的限购政策。 但其实仔细追究就知道其中的bug——韩国限购针对的是公务员群体,是为了防止他们腐败;澳大利亚针对的是外国人。 计划生育带来什么,大家现在都亲眼看到了。十年前,中国人口学会会长曾经预测,如果全面放开二孩,中国每年出生人口峰值将达到4995万。 一年后,国家决定放开二孩,之后,中国的出生人口不仅没有迎来峰值,反而一泻而下,从1883万,降到了现在的900多万。现在,生孩子不再需要交社会抚养费,反而变成了侠之大者了。 一周前的会议上,领导宣布,房地产政策应出尽出: 房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。 无论从现实还是理论,14年前开始的限购,都到了戳破的时刻了。我们不能一边掐着病人脖子,一边又说必须全力抢救病人。 限购的底层逻辑,也需要像生育一样,需要彻底辨明: 多买房子,到底是占国家的便宜,还是为国家做贡献? 限购的初衷是为了控制房价增长。但14年来,上海新房的套均价格从260万“仅仅”涨到了759万。这还是在上海土地供应从中心转向郊区的背景下。 限购是让更多人有房子住。但现在却有一个更坏的消息,没有“更多人”了。 根据上海卫健委2022年的数据,上海的整体生育率为0.7,房价越高的地方,生育率越低,房价最高的黄浦区,生育率更是低至0.48。低过香港和韩国,几乎是全宇宙最低了。△
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/3/30/81727.html
打印机版

如果您喜欢本文章,欢迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印机版
 
 

 
 
相关文章
人民报视频
2024年不简单 开年就出现这5个怪象!中国社会8大反常现象!
2024年不简单 开年就出现这5个怪象!中国社会8大反常现象!
追求中国民主自由的孤勇者:为上海封城上书李强,季孝龙案二审秘密开庭|
追求中国民主自由的孤勇者:为上海封城上书李强,季孝龙案二审秘密开庭|
中国银行扛不住了! 北京繁华落幕!实体店一片哀嚎!房地产坏帐雪崩!
中国银行扛不住了! 北京繁华落幕!实体店一片哀嚎!房地产坏帐雪崩!
这个世界到底有没有轮回转世?|玛丽莲·梦露转生了?!
这个世界到底有没有轮回转世?|玛丽莲·梦露转生了?!
北京曾经火爆的「簋街」真变成「鬼街」了!「3字头魔咒」
北京曾经火爆的「簋街」真变成「鬼街」了!「3字头魔咒」
上海真歇菜了!2024年上海的十大怪象;北京人震惊
上海真歇菜了!2024年上海的十大怪象;北京人震惊
 
更多文章导读
 
 
 
 
 
 
 

孤身驾车冲撞中南海 司机获赞「真正勇士」(图/视频)
1. 孤身驾车冲撞中南海 司机获赞「真正勇士」(图/视频) (171,017次)

2. 中共销毁疫情资料 亲历者揭露详情(图) (150,036次)

大戏将要落幕 三件大事让中南海惊魂未定
3. 大戏将要落幕 三件大事让中南海惊魂未定 (143,295次)

4. 中国政局突变时刻逼近 后习时代可能突然到来 (127,553次)

习两会对赵乐际震怒敲桌 传因报告泄露这机密(图)
5. 习两会对赵乐际震怒敲桌 传因报告泄露这机密(图) (126,112次)

6. 院士田伟家中搜出现金近4亿 美国还有两套别墅 (125,835次)

7. 消息:军中两上将供出江绵恒 致三中全会难产(图) (122,182次)

8. 让江泽民最害怕的「英法美」 (120,524次)

中共“大数据CEO”刘东昊暴死背后的真相(多图)
9. 中共“大数据CEO”刘东昊暴死背后的真相(多图) (116,600次)

公安局长被炸死?当局连夜清理燕郊爆炸现场(视频)
10. 公安局长被炸死?当局连夜清理燕郊爆炸现场(视频) (115,232次)

大开眼界--中共高官被捕时鲜少爆光之内幕(图)
11. 大开眼界--中共高官被捕时鲜少爆光之内幕(图) (112,407次)

12. 致萧茗的信 (108,767次)

中共两高报告时主席台现异常:众人交头接耳(图)
13. 中共两高报告时主席台现异常:众人交头接耳(图) (108,661次)

14. 中共一神秘机构权力超大 众多头目离奇死亡 (107,531次)

内幕:习的内部讲话 刘亚洲彻底完了(图)
15. 内幕:习的内部讲话 刘亚洲彻底完了(图) (107,487次)

党媒记者冲记者会主席台 被曝是发改委主任郑栅洁情妇
16. 党媒记者冲记者会主席台 被曝是发改委主任郑栅洁情妇 (107,083次)

习严控红二代 但恐被身边人暗杀(图)
17. 习严控红二代 但恐被身边人暗杀(图) (105,603次)

美国会九剑齐发 拜登川普竞相表现谁对中共更强硬(图)
18. 美国会九剑齐发 拜登川普竞相表现谁对中共更强硬(图) (105,340次)

19. 中共偷鸡摸狗遭围堵 美英同日制裁中共黑客 (104,739次)

20. 蔡慎坤:李强不揽权最安全「清零」实为软禁高官(图) (104,509次)

21. 习挖空心思说好话 美商酒足饭饱 拍拍屁股走人 (101,959次)

22. 无法通告的真相--东航321坠机事件 (101,190次)

23. 传许家印奢华祖坟或被拆除 涉占用耕地(图) (99,792次)

24. 六次两会进京「维稳」 内蒙公安副局长跟党走猝死 (99,453次)

25. 余茂春:习近平招拢的很多都是拍马屁的人 (95,483次)

上海真歇菜了(图)
26. 上海真歇菜了(图) (94,770次)

27. 逆了习近平的龙鳞 李强被打入了冷宫?(图) (94,701次)

断崖式降薪冲热搜 网民:往后是大饥荒大革命(图/视频)
28. 断崖式降薪冲热搜 网民:往后是大饥荒大革命(图/视频) (93,197次)

中南海权斗不止 传蔡奇再添新职(图)
29. 中南海权斗不止 传蔡奇再添新职(图) (90,676次)

大陆前最顶级夜总会老板认罪 刘亚洲案太棘手(图)
30. 大陆前最顶级夜总会老板认罪 刘亚洲案太棘手(图) (90,517次)

「不听党话」成为新潮流 「让领导先走」有新意(图)
31. 「不听党话」成为新潮流 「让领导先走」有新意(图) (88,429次)

近一年多 至少12名中共市委书记遭厄运(图)
32. 近一年多 至少12名中共市委书记遭厄运(图) (87,276次)

美英加多国民众聚集中领馆外抗议「23条」立法(多图/视频)
33. 美英加多国民众聚集中领馆外抗议「23条」立法(多图/视频) (85,133次)

习近平的眼神与几十年前的那声仰天长叹(图/视频)
34. 习近平的眼神与几十年前的那声仰天长叹(图/视频) (84,271次)

35. 爆雷传闻不断 中共要求银行加强对万科的融资支持 (84,128次)

 
本报记者
 
 
专栏作者
首页 要闻 内幕 时事 幽默 国际 奇闻 灾祸 万象 生活 文化 专题 寰宇 维权 视频 杂谈
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved