简体 - 正體 - 手机版 - 电子报

人民报 
首页 要闻 内幕 时事 幽默 国际 奇闻 灾祸 万象 生活 文化 专题 寰宇 维权 视频 杂谈
 
 
 
 
 
 

金九银十房产惨淡 冲击中共政权的黑天鹅已扬起翅膀(图)
 
伍宇亮
 
示意图,图为陕西省西安市一处新建楼群。(Getting image)
【人民报消息】尽管中共不断给楼市打强心针,推组合拳救市,但是,塌下的楼墙究竟扶不起来,连 「金九银十」的传统销售旺季都惨淡得令人心酸。眼看十月过去,中共国楼市依旧哀鸿一片。同时,股市再砸钱也见不到前景。中共已无起死回生招术。专家认为,这直接影响到中共政权的稳定。 房产市场调整「压力山大」 根据中共国家统计局发布的数据,2024年1至8月份,中国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%,其中住宅投资下降10.5%。房屋施工面积、新开工面积、竣工面积等关键指标均出现下降,特别是房屋新开工面积同比下降22.5%,房屋竣工面积同比下降23.6%。新建商品房销售面积同比下降18.0%,销售额下降23.6%,商品房待售面积同比增长13.9%,其中住宅待售面积增长21.5%,同时,房地产开发企业到位资金同比下降20.2%,资金压力持续存在,特别是定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下降幅度增大。 这些数据表明,中国房地产开发投资的乏力,房地产市场的调整「压力山大」,市场需求的减弱,供应过剩问题严重,房企的资金链出现困境。 而中共害怕经济滑坡影响政权稳定,推出系列组合拳给楼市打强心剂。不但取消限购,各地政府还出台了一系列政策,包括降低购房门槛和成本、鼓励地方国企「收储」等。 中共救市组合拳失效 在今年9月份一次由习近平主持的中共中央政治局会议,呼吁采取进一步措施稳定房地产市场。 10月17日,中共国住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中共央行和国家金融监督管理总局五部门,联合召开「促进房地产市场平稳健康发展有关情况」发布会,指导各地迅速行动,推动市场止跌回稳」。 住建部部长倪虹说,所谓组合拳的打法,概括为「四个取消、四个降低、两个增加」。「四个取消」指的是赋予各城市政府调控自主权,因城施政,取消房地产限购、限售、限价,以及取消普通和非普通住宅的标准。「四个降低」则是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费,以降低居民购房成本,减轻房贷压力。 金融监管总局副局长肖远企则表示,截至周三,白名单房产项目以审批通过的贷款已达2.23万亿元。财政部在会中指出,要授权地方政府用专项债处里库存房。 五部门承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍,达到4万亿人民币(5620亿美元)。 然后,各部门官员描绘了一番美好的前途,称有信心、会乐观,市场已经开始「筑底」。然而,客观的市场可不是说官员有信心,就能骗得了的,很多地方政府眼前已是阮囊羞涩,很难预期它们会再发债,去解决困存房。不管是开发商,还是造房卖房购房者,全国都弥漫著失望情绪,并漫延至港澳以及 全球。许多网民嘲讽,咒骂,质疑政策是让百姓给吸血资本家还债,骗百姓的钱去养活贪官和恶政。 股市数据说明问题 而反映在股市上,昨天上午10点,沪综指在发布会期间高开低走,午后地产股进一步下行,失守3200点。 据美国消费者新闻与商业频道CNBC报导,周三(16日)上涨超过5%的沪深300房地产指数周四(17日)下跌近8%,而基准的沪深300指数下跌1.13%至3,788.22点。 香港恒生内地房地产指数17日下跌6.6%。恒生指数在香港证券交易所首席执行官16日宣布了多项政策后,17日在截至交易的最后一个小时下跌1.3%至20030点。 香港媒体《经济通》新闻在报导中直言「万众期待的五部门联合发布房地产政策组合拳,似乎将投资市场击倒」。 据台湾中央社报导,香港恒生指数17日收盘下跌207点或1.02%,收报20079点。 统计局数据佐证专家观点 在台北的中华经济研究院第一研究所助研究员王国臣认为,中国房地产最大的问题,在于大量的烂尾楼跟库存房,背后都有地产商暴雷、资金断链等问题,但能够挤进官方「白名单」的,却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目。所谓组合拳,对于解决烂危楼问题毫无帮助。楼市已经是供给大于需求,过剩了,现在还要继续盖城中村跟改建危老房,等于是增加更多的供给」。 香港中文大学未来城市研究所副主席许桢同样认为,如今无论中央、地方政府还是开发商,都已经严重负债,最深远的原因,应归咎于当年采取「分税制」导致中央政府过度吸取民间资源,地方政府提前透支了土地和税收资源。(中共)现在还是用债务去处理之前的债务,这肯定是错的。 中共国家统计局数据显示,「金九银十」全国新建商品住宅成交面积,2021年以来连续处于下滑通道中。到2023年的「金九银十」传统行情,中国新建商品住宅的总成交面积已跌至15575万㎡的低位。至今,上述的缩水趋势还在延续。今年前7个月的成交面积同比跌幅都保持在20%以上。 据统计,近三年内的9-10月份,中国新建商品住宅的成交面积,占全年的比重都在16%左右,低于此前各年的比例。在线找房数据的走势,近年「金九银十」除了日均数值连续降低,传统行情期间的表现甚至还出现了低于全年均值的情况。 自2022年以来,「金九银十」传统行情期间的在线找房数据都在回落的通道中。到了今年,更是达到一个新的低位。 开发商内卷白热化也没用 今年的「金九」, 尽管各开发商豁出去了,内卷得白热化,特惠、加推、提高中介点位等多种动作频出,拼产品、拼口碑、拼品质、拼价格……但是,全国新房市场的在线找房数据,表现更淡定。安居客云洞察数据显示,连续数月呈现收窄趋势。到今年9月,新房在线找房数据均值较前一个月还在下滑。9月份的前11日,找房用户数均值较8月微降1.12%,全国新房市场在线找房数据均值,仅为全年(1.1-9.11)均值的9成。 最近,有一项针对「金九银十」买房意向的调查,问卷结果显示,当前环境下大部分人选择继续观望,不足三成的人表示会择机出手。 据分析,影响购房决策的因素中,就业压力和收入预期不给力以及房价可能产生的波动是最主要的。 专家认为,房地产跨掉,可能会是中国经济崩塌的黑天鹅和灰犀牛,直接影响中共政权。看来,眼看它起高楼,眼看它楼跨了,在中共方针指引下,到处盖楼炒房,一切都是为他人砌墙添瓦而已。
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/10/18/85848.html
打印机版

如果您喜欢本文章,欢迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印机版
 
 
 
 

 
 
相关文章
人民报视频
最新事件证习军权旁落!支撑房地产业措施令人失望;
最新事件证习军权旁落!支撑房地产业措施令人失望;
中国股市打回原形 2亿散户惨淡收场| #人民报
中国股市打回原形 2亿散户惨淡收场| #人民报
维权民众对抗事件频繁;习难以忍受坏消息 政策急转弯内幕流出;
维权民众对抗事件频繁;习难以忍受坏消息 政策急转弯内幕流出;
中国经济全面熄火 各行各业都在走衰 ! 史上最冷广交会
中国经济全面熄火 各行各业都在走衰 ! 史上最冷广交会
秦刚被她举报轻生断送后路;中国富豪成为中共敛财的目标;真诡异!
秦刚被她举报轻生断送后路;中国富豪成为中共敛财的目标;真诡异!
中国股市哀嚎遍野 股民痛诉亏惨了| #人民报
中国股市哀嚎遍野 股民痛诉亏惨了| #人民报
 
更多文章导读
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. 反习派从中层敲掉习亲信 令习无力反扑 (36,789次)

党魁气势衰弱 用吴邦国给自己招魂(图)
2. 党魁气势衰弱 用吴邦国给自己招魂(图) (35,970次)

3. 中南海气氛诡异传王岐山被软禁 (34,634次)

心怀不满!澳门市民如此对待特首选举(图)
4. 心怀不满!澳门市民如此对待特首选举(图) (31,806次)

十一开启沙鸡时代! 湖南邵阳公安局长遭下属枪杀
5. 十一开启沙鸡时代! 湖南邵阳公安局长遭下属枪杀 (31,714次)

6. 习近平被削权后疑遭党内军内羞辱 (31,605次)

中南海党政军反扑 习政权摇摇欲坠(图)
7. 中南海党政军反扑 习政权摇摇欲坠(图) (31,291次)

A股暴跌!「习大胆儿」的股市为谁而开?(图)
8. A股暴跌!「习大胆儿」的股市为谁而开?(图) (30,540次)

9. 传秦刚最新消息:因傅晓田举报而自杀 保留副部级待遇 (29,569次)

10. 张又侠拿海军开刀 习军权被削弱迹象 (29,551次)

政变不是传闻,习家军频频落马!传军改办主任被查(图)
11. 政变不是传闻,习家军频频落马!传军改办主任被查(图) (28,562次)

12. 两周内套牢三万亿 年轻股民血本无归 (28,459次)

13. 习赴福建蔡奇罕见未陪同 信号强烈 (28,125次)

习近平现在是真正的“孤家寡人”(图)
14. 习近平现在是真正的“孤家寡人”(图) (28,045次)

央视前大牌沈冰披露:江从曾手中抢走宋祖英之秘辛
15. 央视前大牌沈冰披露:江从曾手中抢走宋祖英之秘辛 (27,636次)

16. 中南海诡异信号连发 习近平失势迹象逐渐清晰化 (27,408次)

17. 江派原政治局常委吴邦国病亡 其家族腐败再被提起 (27,088次)

中共将亡!中共窃国日扫把星横扫北京(图)
18. 中共将亡!中共窃国日扫把星横扫北京(图) (26,274次)

19. 前财务总管被判死缓,王岐山被抛弃,命运难测? (26,149次)

20. 火流星彗星血色天空三大凶兆齐聚北京 习近平危急? (25,868次)

李强访越大出风头 越通社强烈暗示:习下李上(图)
21. 李强访越大出风头 越通社强烈暗示:习下李上(图) (25,723次)

22. 习近平金正恩给普京祝贺生日 一个低调一个高调 (25,535次)

时势不同以往 赖清德主动出击 习狼狈挨打(图)
23. 时势不同以往 赖清德主动出击 习狼狈挨打(图) (25,422次)

吴邦国充当「两面派」的往事(图)
24. 吴邦国充当「两面派」的往事(图) (25,226次)

咄咄逼人的宣传也掩盖不了内部的动荡(图)
25. 咄咄逼人的宣传也掩盖不了内部的动荡(图) (24,931次)

欠抽!习近平主动给赖清德递鞭子(图)
26. 欠抽!习近平主动给赖清德递鞭子(图) (24,870次)

27. 天下奇谭(37)清朝义士蒋坚行侠仗义 留名正史 (24,214次)

28. 官媒篡改以色列外长所言 中共在害怕什么 (24,190次)

人算不如天算!习近平无意中把自己套进预言(多图)
29. 人算不如天算!习近平无意中把自己套进预言(多图) (24,087次)

30. 直通中南海的虹桥医院涉诈两千多万元 (23,994次)

中国股市开高走低失去动力 百家公司相争离场(图)
31. 中国股市开高走低失去动力 百家公司相争离场(图) (23,994次)

32. 习赴福建探索两岸融合 国防部却唱对台戏 实情令人意外 (23,854次)

不怕习妒嫉?越南接待李强如总书记(图)
33. 不怕习妒嫉?越南接待李强如总书记(图) (23,773次)

中国青年贷款炒股  银行怕了  割韭菜反噬!(视频)
34. 中国青年贷款炒股 银行怕了 割韭菜反噬!(视频) (23,743次)

中共砸钱救市有用吗?敢拼的会死得更快(图)
35. 中共砸钱救市有用吗?敢拼的会死得更快(图) (23,595次)

 
本报记者
 
 
专栏作者
首页 要闻 内幕 时事 幽默 国际 奇闻 灾祸 万象 生活 文化 专题 寰宇 维权 视频 杂谈
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved