简体 - 正體 - 手机版 - 电子报

人民报 
首页 要闻 内幕 时事 幽默 国际 奇闻 灾祸 万象 生活 文化 专题 寰宇 维权 视频 杂谈
 
 
 
 
 

房地产全线崩溃 中国所有人都会没钱
——全线崩溃 房价每下跌5%房地产财富蒸发19万亿
 
古成
【人民报消息】中国房地产已经成为致使中共经济陷入衰退难以自拔的泥潭。 房地产连年下滑,中共出台「史诗级」刺激政策 2021年以来,由于中共政策无预警突变,房地产行业经历了自1998年房改以来最大的挑战,进入后周期阶段,房价下行压力加大,市场预期减弱,政府土地收入连年减损。 2023年房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.2%,新开工面积同比下降20.4%,显示行业开工和施工活动持续低迷。 2024年4月,商品房销售面积和销售额分别同比下降22.8%和30.4%,各线城市商品房价格同比降幅扩大,楼市低迷态势明显。 2024年5月,中共出台「史诗级」刺激政策,包括发行1万亿元特别国债、放宽限购政策、降低首付比例、降贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等,旨在稳定房价和防范金融风险。 2024年9月24日中国人民银行及相关金融监管部门发布的一揽子金融支持政策,核心目标是「稳增长、稳房地产、稳股市」,包括降准0.5个百分点,释放约1万亿元流动性;调降政策利率20个基点,LPR和存款利率同步下调20~25个基点;降低存量房贷利率约0.5个百分点;统一首套房和二套房最低首付比例为15%;提高保障性住房再贷款中央行出资比例由60%提升至100%,加快地方政府收储存量房,促进去库存。 2025年,中共政策继续以「稳预期、防风险、促转型」为主线,北京、上海、深圳等核心城市继续优化限购政策,政府加大保障性住房建设力度,加快推进城中邨改造提质扩面,推动房地产市场结构优化,李强在三月人大报告中提及房地产市场要止跌回稳。 刺激政策有去无回,房市越来越惨 政策力度不可谓不大,但房地产业犹如死水微澜,每次刺激政策小幅反弹后,市场、资本与消费者信心持续进入冬眠。 看看今年房地产数据,可谓越来越惨淡,截至5月用全线崩溃来形容也不为过。 据中共统计局数据,今年一季度,房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米,同比下降9.5%。其中,住宅施工面积427237万平方米,下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米,下降24.4%。其中,住宅新开工面积9492万平方米,下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米,下降14.3%。其中,住宅竣工面积9502万平方米,下降14.7%。 一季度,房地产开发企业到位资金24729亿元,同比下降3.7%。其中,国内贷款4441亿元,下降2.3%;利用外资1亿元,下降83.2%;自筹资金8168亿元,下降5.8%;定金及预收款7335亿元,下降1.1%;个人按揭贷款3373亿元,下降7.0%。这表明,国家尽管拧开了货币水龙头,但钱没有流到房地产这块田地,普遍看衰房地产,尤其是外资,几乎是慌不择路地逃离房地产。 再看看房企销售业绩。2025年1-5月,TOP100房企销售总额为14436.4亿元,同比下降10.8%,降幅较1-4月基本持平,微降0.6个百分点。5月单月,TOP100房企销售额同比下降17.3%,较4月单月降幅扩大0.5个百分点。1-5月销售总额超百亿房企33家,较去年同期持平,五十亿房企64家,较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为10263.3亿元,权益销售面积为5243.8万平方米。  2025年1-5月,各阵营房企销售额均有下降。其中,TOP10房企销售额均值为707.5亿元,较上年下降9.5%;TOP11-30房企销售额均值为175.0亿元,较上年下降13.5%;TOP31-50房企销售均值为86.8亿元,较上年下降3.6%;TOP51-100房企销售额均值为42.5亿元,同比下降15.6%。 5月二手房整体跌破2018年,全国法拍房源量价下跌 再看看二手房行情,那叫一个惨字了得。 据中房网数据,2025年5月100个重点城市二手住宅市场均价为13956元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌3.53%。从年度数据上看,2025年1-5月100个重点城市的房价为13956元/㎡,较2024年下跌4.18%。 5月,一线城市市场均价为54875元/平方米,环比下跌0.16%,同比下跌2.06%。二线城市市场均价为16574元/平方米,环比下跌0.89%,同比下跌3.95%。三四线城市市场均价为8889元/平方米,环同比分别下跌0.16%、3.57%。。几乎是无城不跌,全线崩溃。 截至5月,二手房价格环比连续下降27个月,同比连续下降29个月,2025年1-5月房价水平已经跌破2018年。尽管近一年来中共楼市「止跌回稳」政策频繁,利箭齐发,但仍未扭转房价下行的趋势。在当前的经济大萧条环境之下,居民收入能力及收入预期双双下降,对房价看跌情绪浓厚,房价仍会跌跌不休。 据中指研究院数据,全国范围来看,2025年1-5月,重点监测 355 城交易数据及北京等重点城市表现,全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计32.4万套,同比下降0.78%;成交拍品6.487万套,同比下降0.11%;总成交金额1016.9亿元,同比下降20.3%。对比2024年同期各类法拍房源挂拍32.6万套,累计成交拍品数量约6.49万套,总成交金额1276.1亿元。 官员教授唱衰楼市,房价每下跌5%,房地产财富蒸发19万亿 去年年底,原重庆市长黄奇帆公开看空唱衰中国房地产,一番话刷频引爆网路。 黄奇帆坦言:「如果现在还有人觉得房价还能强力反弹,那说明他对经济形势缺乏深刻洞察。」 黄奇帆为什么敢说这样的话?因为有几项硬指标指向房地产不可能再回到从前。首先是人口负增长,断崖式下跌。中共官方2022年首度承认人口负增长。民政部网站今年4月25日发布的《2025年1季度民政统计数据》显示,今年一季度,全国结婚登记181.0万对,离婚登记63.0万对,结婚登记数量较2024年一季度进一步下降。年轻人彻底躺平,不再愿意做盛世牛马,不谈恋爱不结婚不生子不买房,四不躺平。 其次是,目前中国人均住房面积已经达到50平方米,而城镇化率已经达到65%-70%,城镇化放缓,意味著楼市需求的「发动机」正在熄火。 第三,也是最为关键的,目前中国家庭负债率太高。根据央行发布的数据,家庭债务与可支配收入的比值不断攀升,尤其是房贷、消费贷等方面的负债增加显著。根据2024年的数据,中国家庭债务总额已经超过60万亿元,负债率接近60%。分析指2025年全国会有8亿人负债。这一趋势不仅影向家庭的经济状况,也对社会的稳定及经济的发展产生了深远的影向。 中共房地产业已经深度捆绑了整体经济走势。不仅土地收入是地方政府钱袋子,房地产兴衰还关联到广泛的社会就业问题。官方2023年数据显示,房地产行业直接从业人口达1012万人,覆盖开发、销售、物业管理等核心岗位。间接带动7051万就业,涉及建筑(占38%)、建材生产(21%)、装修装饰(15%)、家电制造(9%)等上下游产业。如果将农邨建筑工人、家具零售等延伸领域纳入测算后,意味著全国每5个城镇就业者中,就有1人的工作与房地产存在直接或间接关联。 2025年6月10日,厦门大学教授赵燕菁在一则视频中表示,房价每下跌5%,房地产财富就会蒸发19万亿元人民币。房地产的底层不是住房问题,而是金融相关问题。房地产下滑,整个金融系统都会受到冲击。房地产如果不好了,所有人都会没钱,所有人没钱都跟房地产有关系。 综合黄奇帆和赵燕菁所说,可以断定,房市颓废不可逆转,中国所有人都会没钱。 △ (人民报首发)
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/6/14/90904.html
打印机版

如果您喜欢本文章,欢迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印机版
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

他是反习最猛势力 一次性「拍死」习包子?(图)
1. 他是反习最猛势力 一次性「拍死」习包子?(图) (18,551次)

2. 传汪洋点名秦刚复出 习近平见温家宝失声痛哭 (16,239次)

胡锦涛雪耻 团派归来 汪洋胡春华双接班?(图)
3. 胡锦涛雪耻 团派归来 汪洋胡春华双接班?(图) (16,141次)

4. 神秘人爆料李克强被谋杀全过程 (15,925次)

5. 习近平已转移最高权力?中南海改朝换代八大证据 (15,134次)

6. 传汪洋向元老提三大条件 不同意不接班 (14,592次)

7. 传汪洋代理总书记职权 高僧预言天将降大任于他 (14,086次)

8. 夫凭妻贵 起底习近平女婿的升迁之路 (13,018次)

9. 传习家人接受习近平体面下台 温家宝见齐心说错话 (12,421次)

10. 传中共高层洛阳密会 习近平亲提汪洋接班 (12,199次)

11. 新7常委人选传出 习近平究竟会把权力交给谁? (12,132次)

「废习」大会震动北京   习近平下场不如华国锋(图)
12. 「废习」大会震动北京 习近平下场不如华国锋(图) (12,052次)

13. 王沪宁再挺习又遭党媒无视 (11,347次)

新华社意外泄露习近平和中共高层的重大秘密(图)
14. 新华社意外泄露习近平和中共高层的重大秘密(图) (11,293次)

15. 习明泽突然现身 坐实习近平已失去自由? (11,249次)

16. 六一党媒惊现反习标语 「时刻准备」废习? (11,209次)

17. 新常委名单震撼曝光 汪洋胡春华张又侠成三核心 (11,161次)

翻版李克强  许其亮跑步心梗死 谁下毒手?(图)
18. 翻版李克强 许其亮跑步心梗死 谁下毒手?(图) (10,841次)

19. 陈敏尔投靠温家宝 揭习近平20大密谋抓15位元老 (10,720次)

20. 陕西富平新开纪念馆 要降低习仲勋地位? (10,654次)

普京密函习守约:攻打台湾 习公主剧透:美国斩首计划(图)
21. 普京密函习守约:攻打台湾 习公主剧透:美国斩首计划(图) (10,499次)

22. 俄简报指习近平心脏病频发 张又侠北京带枪巡防 (10,492次)

23. 许其亮葬礼降级 习近平疑被控场 军队高层集体隐身 (10,415次)

24. 温家宝政治局会议拍案而起「代胡报仇 为李翻案」 (10,260次)

欢迎报名 全世界华人美声唱法声乐大赛(图)
25. 欢迎报名 全世界华人美声唱法声乐大赛(图) (10,116次)

26. 习近平会见班禅再陷疑云 蔡奇打补丁配合演戏 (10,059次)

27. 8元老2现常委1军头反习大会说了啥? (9,984次)

28. 许其亮到底死在哪天?死前每天都问一件事 (9,925次)

29. 习近平失权?会见白俄总统六大异常现端倪 (9,683次)

习近平向普京暗许地缘赌局 张又侠冷汗直冒(图)
30. 习近平向普京暗许地缘赌局 张又侠冷汗直冒(图) (9,607次)

31. 许其亮遗孀是对习不满还是知晓习失权的秘密? (9,515次)

32. 解密许其亮与习近平张又侠的关系 (9,162次)

33. 习近平怪异露面 中南海巨震 高层权力或重组 (9,047次)

34. 北京红墙周边戒严 习近平去哪身不由己 (8,930次)

35. 中共内斗异乎寻常 四中全会再次推迟 (8,664次)

悬在习近平头上的两枚「炸弹」 何时引爆?(图)
36. 悬在习近平头上的两枚「炸弹」 何时引爆?(图) (8,662次)

37. 习近平报复张又侠 拉胡锦涛演戏 3人公开决裂 (8,605次)

38. 省部级高官应该都清楚习失权了 (8,338次)

39. 台媒:党媒避提习近平 汪洋胡春华异常火爆 (8,326次)

40. 前军委副主席许其亮病亡 传恐慌猝然倒地 (8,273次)

41. 许其亮猝死涉张又侠? 葬礼现场异常 (8,160次)

42. 李强风头超习近平?党媒报导再现异常 (7,797次)

43. 习近平将退出历史舞台 中国新最高领导层如何抉择? (7,660次)

44. 习近平「没有接班人」 谁来收拾残局? (7,645次)

45. 朝堂杀机四伏 谁是击败习近平的「天选之人」? (7,639次)

46. 天下奇谭(271)太平军为何看不见这祖孙三人 (7,546次)

47. 何衞东身亡 倒习弃共进入历史读秒阶段 (7,541次)

48. 习近平「东门」扣刘源 张又侠「后门」入帝宫 (7,406次)

49. 中共军方重量级爆料 中国政坛即将天翻地覆 (7,073次)

50. 传何卫东与何宏军自杀身亡 再说共军对军虎的酷刑之凶残 (6,775次)

 
本报记者
 
 
专栏作者
 
首页 要闻 内幕 时事 幽默 国际 奇闻 灾祸 万象 生活 文化 专题 寰宇 维权 视频 杂谈
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved