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房子连租都租不出去了！挡不住的大萧条
古成
【人民报消息】房子贵没人买，加上经济不景气，房产市场疲软，这还好理解。可现在连一线大都市的房源租都租不出去了，降价降到1元钱1平米都没人租。价格骨折也无人问津，经济真是寒冷冰刺到骨子里了。
据经济大数据平台Wind数据显示，2024年，北京、上海和深圳，房租跌回2015-2017年的水平，广州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。
“中指研究院”数据指出，2024年1至11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%。2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。其中二线城市跌幅最大，平均租金累计下跌3.56%，一线城市和三四线同为下跌2.82%。
“中指研究院”数据可能还是保守了点，现实体验更骨感。
深圳福田CBD的一套三房户型，2024年初租金原为1.6万/月，2025年初降到1万/月，降幅约38%。杭州丽晶国际中心，网红直播的第一站，一室一厅价格2023年2800元，现在2300元。上海临港新城2023年租金每平米每月40.26元，2024年降到34.4元，降幅15%。
看看帝都北京。富力城两居室，2024年租金1.2万元，2025年3月直接降到9500元，看房顾客还不如同期1/3。北京三环里一套50平米的公寓房，2021年挂牌价7200元成交，2024年7月挂牌6000元，居然没人搭理。
据58安居客挂牌成交数据，2025年1月北京房屋日出租交易量环比明显下降，挂牌周期环比增加8.8天。不是价格问题，是根本没人来看房。素有“北漂第一站”之称的天通苑，100平米精装修，2024年只能租到5000元这个价，2025年将更惨。
社交平台上，有博主爆料，2024年12月，北京超过30%的老旧小区房源连续三个月没有一个租客看房。2024年北京用于出租的房源比2023年增加了43%，而常住外来人口却在锐减，尤其是25岁到35岁的年轻的租客群体少了21%。也就是说，出租房多了将近一半，年轻租客却少了五分之一。
北上广深房租市场这回真的是水深火热了。三四线城市更叫惨不忍睹了。
我们再看看写字楼和商场出租市场，这可以说是衡量经济景气的晴雨表。
根据最新的数据统计，截至2024年底，北京、上海写字楼的空置率均已超过20%。深圳的甲级写字楼空置率则2025年可能超过45%。
二线城市的甲级写字楼空置率更遭。以武汉为例，2023年甲级写字楼空置率已达到33%，长沙和南宁的空置率也分别高达37.1%和39.1%，杭州即便是AI新兴科技中心，空置率也达到26%。
2024年第四季度，全国主要城市的甲级办公楼市场租金仍处于下行通道，大部分业主下调租金，一降再降以保持现有出租率。一线城市中，北京甲级办公楼平均租金延续下行趋势，环比下降6.2%。上海市场整体租金环比下降3.9%，广州四季度全市平均租金环比下降2.7%。深圳全市平均租金环比下降约2.8%。
二线城市甲级办公楼租金也是跌跌不休。南京，2024年第四季度甲级办公楼市场平均租金环比下降2.2%。青岛甲级办公楼市场平均有效租金环比下降2.4%达100元/平方米/月，日租金仅为3.3元每平米。
住宅楼租不出去，反映的是失业大潮来袭，人们无钱租房，年轻人躺平的躺平，返乡的返乡。1300万人都返乡了，租房市场供大于求。大学生毕业即失业，半数以上的人找不到工作，哪来的钱租房。还有2亿的农民工，压根就不租房，睡工地、谁桥洞、睡集装箱房，四海为家，天地为舍。
住宅租赁市场疲软，还有一个重要推手，即中共所谓保障房工程，住房城乡建设部公布的数据显示，2024年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间）。2024年5月，中共央行新设立3000亿元保障性住房再贷款，各地又通过发行专项债，为收购存量商品房提供资金来源。中共本以为如此可以刺激一波房市，反而弄巧成拙，售房市场没扶起来，还砸倒了租房市场。这真是一箭三雕，保障性住房工程烂尾，3000亿打水漂，租房市场摆烂。
写字楼和商铺租赁市场凋敝，是市场大萧条的直接反映。拿餐饮和商超来举例。2024年餐饮业倒闭300万家。倒闭率在50%以上，就像中国人口一样，死亡率压过出生率，餐饮倒闭速度超过开张速度。据统计，中国的餐饮店平均寿命500天，2024年可能只有360天。
在大陆有一种专门替餐饮闭店“收尸”的行业，北京一位“餐饮收尸人”在接受德国之声采访时表示，2024年，他的团队每月拆除200家餐厅，比前一年多270%，但公司的收入2024年下降了两成多，因为如今有更多规糢小的店铺倒闭，比如饮料店和面包店。全国一年大约有4.7万家咖啡店倒闭。
实体店更是一片狼藉。据壹览商业不完全统计，2024年上半年，国内至少有6882家门店宣布闭店，涵盖超过100家企业，不乏沃尔玛、永辉超市、大润发、盒马等大型渠道门店，以及瑞幸咖啡、蜜雪冰城等头部连锁餐饮品牌。
其中，商超业态总闭店近500家。富迪超市因经营困难关闭所有门店，涉及门店百余家，永辉超市关店38家，华润关闭了包括华润万家、苏果、blt在内的21家门店。
百货业态有13家门店关闭，从关店品牌看，基本上都是经营十年以上的老企业，例如上海六百，成立于1952年，距今已有72年的历史。
教培与健身行业跑路闭店，多家知名机构相继阵亡，美吉姆、金宝贝、卡莫瑜伽、5KM等品牌门店大规糢停业，超150家门店倒闭，涉及金额超千万元。
挡不住的经济大萧条正在迅速弥漫。除了失业率高企，工厂倒闭，房地产坍塌等原因以外。另外一个不可忽视的原因可能也是导致市场萧条的关键因素，就是中国大量人口蒸发了。最近，网路上传出大量无人邨和城乡结合处空心化的视频，老年化、少子化是导致人口负增长的一个原因，最近数年疫情导致的死亡人数在官方叙事中仍然是个谜。但从各地不断扩建的殡葬场和殡葬行业火爆来看，中国因疫情导致的死亡数量数以亿计都不足为奇。 △
（人民报首发）
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