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北京成“跌王”习近平救市失败 房价全面崩塌(多图/视频)
 
——8月全国房价继续下跌 有房就有财富的梦想破灭(多图)
博主“张琦商业谈-OFFICIAL”于2024年的讲座中表示:如果中国房价暴跌,中国老百姓70%的财富将灰飞烟灭。而且房地产还绑架了一百多个行业。(视频截图)
【人民报消息】(人民报记者孔屏报导)所有坚信有房就有财富、就拥有未来的中国老百姓,面对中共官方发布的8月份房市数据,恐怕要开始面对财富缩水、梦想破灭的痛苦了。日前,中共国家统计局公布8月份全国70个大中城市最新的房价数据显示,包括北上广深在内的一线城市商品住宅销售价格环比持续下降,其中北京的跌幅居全国之首。分析指出,这些数据证明官方的救市新政彻底失败,中国房价将持续加速下跌。也有网民表示,北京房价下跌,其实就是官方精心编织的幻觉彻底破灭之时。
中共国家统计局公布8月份全国70个大中城市最新的房价数据。(网络截图)
北京成为最危险的泡沫破裂样本 8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,其中北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。在二手房市场,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。 官方数据显示,北京不论是新房还是二手房的房价下跌幅度都位居全国第一。这引发了市场的广泛关注和讨论。 财经博主“Tom财经视角”表示:2025年8月,北京房价崩盘跌幅全国第一!无论是新房还是二手房,价格下跌都领先全中国。这一消息象一记重锤砸在每一个正在背负房贷的人的心口上。那些曾经坚信有房就有未来的人,突然发现自己最宝贵的资产,正在以肉眼可见的速度贬值。官方精心编织的就是一种幻觉,彻底破灭了。北京市的房价持续下跌,甚至是全国70个大中城市里的跌王,这意味著曾经被无数人视为财富梦想之地的城市,正在率先坍塌。北京房价下跌领先全国,这个中国楼市的信仰之城,正在成为最危险的泡沫破裂的样本。
天都塌了!北京地铁沿线三站地就到北京三环十号线,房价从400多万跌倒83万。(视频截图)
二月内暴跌一百万元 财经博主“Tom财经视角”指出,官方数据显示,8月份中国四大一线城市的房价正在进一步加速下跌,且速度明显快于二三线城市。其中,北京的跌幅最大,这可能是北京历史上房价首次在全国主要城市中领跌。 一些具体案例呈现了更直观的跌幅体现。根据大陆房产交易平台“贝壳找房”的公开信息,朝阳区北三环的安贞里小区,目前挂牌均价为6.8万元(人民币,下同)/平米。然而,一位卖家的信息显示,一套75平米的三居室售价仅为281万,单价约3.7万。此外,北京昌平区融泽家园的一套104平米三房,6月份还能卖到480万—490万,到8月份只卖385万,短短两个月内暴跌超过100万,跌幅高达21%。 分析:数据宣告北京救市新政失败 “Tom财经视角”分析,北京二手房价自2023年3月起连续下跌19个月,直到去年9月30日官方出台新政后才略有回调。然而,今年4月房价再次掉头向下,8月跌幅更是扩大到1.2%。官方显然掌握了最前沿的数据,为了稳定房价,北京在8月5日率先放开了五环外的限购政策。然而,这项新政“满月”后的数据却不尽理想。 根据多家权威媒体和机构的数据,8月份北京二手住宅网签量为13,331套,较7月份的15,575套下降约7.8%,同比2024年8月也下降约7.2%。 博主认为,这些数据似乎宣告,官方在8月5日推出的救市政策已彻底失效。 “Tom财经视角”认为,从贷款数据就可以看出,目前中国全民都看空楼市。数据显示,8月份无论是单月还是累计的新增房屋贷款,都创下10年新低,比2024年还要低。去年8月新增房屋贷款已下降50%,而今年在此基础上又下降了80%以上,创下过去十年来的最低水平,令人触目惊心。 他说,这与民众的实际感受是一致的。现在即使在北京、上海等城市,如果房主不继续在最低成交价基础上让价,房屋几乎卖不动。许多房主因现金流断裂而被迫拍卖房产,这种现象并不少见。 他进一步解释说,该现象背后的逻辑不难理解:当人们看好楼市时,会尽可能通过杠杆和债务来持有房产,以期在房价上涨时获取更多收益。这在数据上的体现就是居民新增贷款大幅增加。反之,当人们看空时,就会卖出多余房产以减少债务,或者进行“向下置换”来减轻负担。尽管有部分买家新增了贷款,但卖家同时也在偿还贷款,这就是一种债务转移。体现在宏观数据上,便是居民新增贷款不断创下新低。 专家:房地产泡沫已经吹得太大了 上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁在8月份表示,2020至2021年,中国整体房价水平之高,在过去50年人类主要经济体中是前所未有的。 朱宁从2016年起就已警示中国可能出现严重的房地产泡沫。他指出,在2017至2019年,许多低线城市的房价已经出现顶点。“泡沫实在吹得太大了!大家都很担心房地产崩盘,但为什么在崩盘之前,没有人担心泡沫?泡沫大了,它自然会崩盘。而且,泡沫吹得越大,崩盘会跌得越惨。我们确实就在经历这个过程。” 他曾表示,中国一线城市的房价对平均收入比高达40倍到50倍,远超国际平均的10倍到20倍。而房价对年化房租的比例,在泡沫顶端时甚至达到70倍到80倍。从这两个维度来看,2021年北京、上海、深圳、香港等城市的房地产泡沫程度,远远超过了当年日本东京和大阪的泡沫。
一名博主说:今年8月北京房价跌幅最大的地区就是燕郊,暴跌71%也没有人愿意接盘。(视频截图)
全国市场疲软 大摩预判得到印证 中国房市的低迷态势正在全国范围内延续。中国8月全国新建住宅价格月跌0.3%,跌幅与7月相同,延续了自2023年5月以来月比持续疲软的趋势。二手房市场同样承压,在70个大中城市中,有57个城市房价按月下跌,65个城市按年下跌。一线城市二手房价年减3.5%,二线城市跌幅5.2%,三线城市跌幅更达6.0%。 财经博主“蛋小黄”感叹,全国70个城市中二手房价跌得最猛的是北京。他指出,一线城市的房子总价原本就很高,往下跌的空间也大,因此这些城市正在进入“补跌”模式。 他总结说,官方的数据也印证了此前大摩的预判。摩根士丹利此前曾认为,如果没有更强有力的救市措施出台,中国二手房房价将持续加速下跌。 克而瑞地产研究8月31日发布的数据显示,今年8月,百强房企的销售操盘金额为2070.4亿元,月比降低1.9%,年比降低17.6%。这也是百强房企销售额连续第六个月下降,累计销售操盘金额年比降幅扩大0.6个百分点至13.1%。 据彭博社报导,中国房地产市场的低迷已持续逾四年,自今年第二季以来,房屋销售进一步下滑。房价跌势加剧也表明,官方一年前推出的刺激措施效应正在减弱,加深了市场对通货紧缩的担忧。
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读者留言反馈:



读者留言
 
人民报读者
2025-09-18T11:53:42Z 【回复】
跌0.4%叫跌吗
人民报读者
2025-09-18T02:19:09Z 【回复】
活该!那些天天靠一套房子,成千万富翁的家庭,身上掏不出几百元!
 
 
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