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中共5月樓市資料:仍在全線崩潰之中
 
曉觀天下
【人民報消息】背景:自2021年起,中國房地產進入下行通道,政府出台一系列強刺激政策。 一、政策回顧:「史詩級刺激」仍無力回天 2024年措施: 1. 1萬億元特別國債; 2. 降首付比例至15%,放松限購; 3. 保障性住房再貸款中央出資比例由60%提高至100%; 4. 政策利率、LPR、存款利率普遍下調20~25個基點; 5. 鼓勵地方政府收儲商品房庫存。 2025年延續方向: 以「穩預期、防風險、促轉型」為核心; 核心城市進一步放松限購; 推進保障房與城中村改造。 效果:盡管政策力度巨大,但市場並未實質回暖,反彈疲軟,信心低迷。 二、核心指標:全線下滑 房企投資與建設活動: 1. 施工面積:同比下降9.5%,住宅部分下降9.9%; 2. 新開工面積:整體下降24.4%,住宅下降23.9%; 3. 竣工面積:下降14.3%,住宅下降14.7%。 房企資金來源: 1. 總到位資金:同比下降3.7%; 2. 國內貸款下降2.3%; 3. 外資下降83.2%; 4. 按揭貸款下降7.0%; 5. 定金與預收款下降1.1%。 結論:政策雖「放水」,資金卻未流入房地產,市場與信貸兩端都不買賬。 三、銷售數據:成交持續萎縮 1-5月TOP100房企銷售總額為14436.4億元,同比下降10.8%; 5月單月銷售額同比下降17.3%,降幅進一步擴大; 各陣營房企全面下滑,TOP51-100降幅最大(-15.6%)。 結論:無論龍頭還是腰部房企,銷售全面下挫,資金鏈風險持續暴露。 四、二手房與法拍市場:價格雪崩,信心破滅 2025年5月二手房均價: 全國:13,956元/㎡,同比跌3.53%,環比連跌27個月; 一線城市:54,875元/㎡,同比跌2.06%; 三四線城市:8,889元/㎡,同比跌3.57%。 房價已回到2018年以下水平; 法拍房數據: 成交金額同比下滑20.3%; 總量高企,價格持續破位。 結論:二手房市場全面下行,成交冷清、價格塌陷,居民「看跌」情緒濃烈。 五、結構性問題:下行趨勢不可逆轉 1. 人口因素: 人口持續負增長; 年輕人「四不」(不戀愛、不結婚、不生子、不買房)態度普遍。 2. 住房飽和: 中國人均住房面積已達50㎡; 城鎮化進程趨緩,新增購房需求大幅減弱。 3. 家庭負債高企: 家庭債務超60萬億元,負債率接近60%; 預計2025年全國將有8億人負債。 4. 金融系統受牽連: 房地產關聯金融體系穩定; 房價每跌5%,社會財富蒸發19萬億。 結論:房地產不再是經濟「壓艙石」,反而成為下沉引擎。 趙曉評論:2025年5月,房地產仍在崩潰途中 盡管出台了規模空前的刺激政策,但市場成交、價格、信心三大核心指標持續惡化。政策刺激成為「無效輸血」,資金不進樓市、房價持續陰跌、二手房價倒掛、法拍激增、房企資金斷裂…… 這一切共同印證:中國樓市已經步入「去泡沫、去金融化、去信心」的深層調整期,非技術性刺激可逆,非短期可穩。2025年5月,房地產依舊在崩潰的路上,且沒有盡頭。△ (轉自「雲上迦南」)
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/6/16/90937b.html
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