| 2024年3月11日，評級公司穆迪將萬科的企業評級降為垃圾級，並警告可能進一步下調萬科的信用評級。(視頻截圖) |
【人民報消息】本週四，海內外多家媒體援引中共官方《經濟觀察報》披露，中國房地產巨頭萬科企業股份有限公司的執行董事、總裁祝九勝被公安帶走。這一消息引發輿論熱議。
據自由亞洲電臺報導，萬科總裁祝九勝被抓的消息傳出，迅速引髮網民議論。有的網民提到另一個房地產開發公司恆大集團的老闆許家印被抓的先例，認為「這麼大的公司總裁被抓，人們既吃驚，也不吃驚」。
截至目前，自由亞洲電臺尚無法獨立核實有關祝九勝的具體情況和下落。
中國房地產政府成本高
美國民間機構華盛頓信息戰略研究所經濟社會學者李恆青對自由亞洲電臺表示，他聽到這個消息還是挺吃驚的：「因為萬科是個混合的企業。它不是完全的民企，也不純粹是國企。所以它是民有企業和國有企業混合的。所以它有很多的國資在裏頭。」李恆青指出，萬科因為是個民企和國企混合的企業，所以他的人事變動不完全是由股東們決定總裁的任命。
另外李恆青還表示，他覺得不吃驚的地方是，中國整個房地產業不景氣，所以萬科出事也不意外：「另外也不感到震驚,因為房地產的整個市場不好「。他指出，最早向房地產業發出預警的，實際上就是萬科：「房地產市場還熱的時候，那個時候，房地產公司開年會都發汽車、發房子，萬科公司年會上只留了兩個字『活著』。」李恆青説，萬科當年就預感到，中國的房地產市場會出問題。
李恆青還告訴自由亞洲電臺，房地產業的成本很高，各國都面臨這方面的問題，但是中國有個特別的情況，那就是中國房地產的成本中，政府的成本最高：「中國的房地產成本是大家都不去看也不重視的，或者是故意隱瞞的一個東西，就是什麼？就是政府成本。」
萬科成也政府，敗也政府
有金融法律專業背景的自媒體人和時事評論人士張傑對自由亞洲電臺表示，萬科出事，可以説是成也政府，敗也政府：「房地產泡沫破滅以後，許多問題都出現了。這不是今天的問題，可以説是很長時間了。因為房地產這個泡沫可以説是成也政府，敗也政府。」
張傑告訴自由亞洲電臺説，中國房地產企業泡沫破滅以後，恆大集團的許家印，萬科公司，還有其他中小企業出事是不可避免的。另外，張傑指出，習近平政權其實同鄧小平的統治模式一樣，是為了保住共產黨的統治地位。鄧小平模式會引發政治體制改革問題，但是為了保護共產黨的統治，不能進行政治體制改革，所以習近平主政後，為了保護共產黨的統治地位，就開始對民間社會、民營企業加緊監控。所以，恆大，萬科等等企業無法逃脫如此的宿命。
根據公開信息，祝九勝1969年出生，畢業於中南財經政法大學經濟學博士研究生學歷，曾在中國建行深圳分行任職，2012年正式加入萬科，先後任高級副總裁、總裁等職務。△
