【人民报消息】一、数据现状 价格连跌:百强城市二手房均价 13,481 元/㎡,连续40个月下跌,同比跌幅 7.34%【中指研究院】。 分城市层级:一线城市同比跌 4.17%,二线跌 8.14%,三四线跌 7.78%。 新房市场:均价虽涨至 16,910 元/㎡,同比+2.73%,但主要依赖地方新政拉动。 销售崩塌:百强房企今年前8个月销售额 2.3 万亿元,同比大跌 13.3%;8 月单月销售额 2.07 千亿元,同比再跌 17.6%【CRIC】。 区域分化:一线支撑力较强,但中小城市「白菜价房」蔓延,一套房几万元人民币的案例屡见不鲜(如鹤岗)。 二、国际参照 日本泡沫:1991 年崩盘后,房价跌 20 年,均值跌幅超过 45%,东京跌 53%。 高盛预测:中国房价未来到 2027 年或再跌 10% 才触底,但这仅是对核心城市的估计。 三、财富影响 中国家庭财富的约70% 锁定在房地产(官方与学界多次研究结论)。 房价 20% 的跌幅,就意味著居民总财富至少蒸发 30~40 万亿元人民币。 对比股市:即便沪深两市全部归零,损失也不足家庭财富的 1/10,房市的冲击远超股市。 四、结论 这,当然不是一次普通的市场调整,而是关乎中国百姓财富命运的「大洪水」: 财富蒸发:三四线房产贬值,已让无数家庭的毕生积蓄化为乌有。 信心坍塌:房企新政无效,销量连跌6个月,居民普遍「不敢买、不愿买」。 结构危险:债务、老龄化、就业压力叠加,市场修复周期恐比日本更长。 换句话说,中国房地产市场已经从「造富机器」,变成了「财富黑洞」。当房价连续 40 个月下跌,百姓的财富正如同被洪水吞没——这是中国经济真正的「灾难性事件」。 (转自「云上迦南」)△