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二手房價連跌40個月：中國人民財富的「大洪水」
曉觀天下
【人民報消息】一、數據現狀
價格連跌：百強城市二手房均價 13,481 元/㎡，連續40個月下跌，同比跌幅 7.34%【中指研究院】。
分城市層級：一線城市同比跌 4.17%，二線跌 8.14%，三四線跌 7.78%。
新房市場：均價雖漲至 16,910 元/㎡，同比+2.73%，但主要依賴地方新政拉動。
銷售崩塌：百強房企今年前8個月銷售額 2.3 萬億元，同比大跌 13.3%；8 月單月銷售額 2.07 千億元，同比再跌 17.6%【CRIC】。
區域分化：一線支撐力較強，但中小城市「白菜價房」蔓延，一套房幾萬元人民幣的案例屢見不鮮（如鶴崗）。
二、國際參照
日本泡沫：1991 年崩盤後，房價跌 20 年，均值跌幅超過 45%，東京跌 53%。
高盛預測：中國房價未來到 2027 年或再跌 10% 才觸底，但這僅是對核心城市的估計。
三、財富影響
中國家庭財富的約70% 鎖定在房地產（官方與學界多次研究結論）。
房價 20% 的跌幅，就意味著居民總財富至少蒸發 30~40 萬億元人民幣。
對比股市：即便滬深兩市全部歸零，損失也不足家庭財富的 1/10，房市的沖擊遠超股市。
四、結論
這，當然不是一次普通的市場調整，而是關乎中國百姓財富命運的「大洪水」：
財富蒸發：三四線房產貶值，已讓無數家庭的畢生積蓄化為烏有。
信心坍塌：房企新政無效，銷量連跌6個月，居民普遍「不敢買、不願買」。
結構危險：債務、老齡化、就業壓力疊加，市場修復周期恐比日本更長。
換句話說，中國房地產市場已經從「造富機器」，變成了「財富黑洞」。當房價連續 40 個月下跌，百姓的財富正如同被洪水吞沒——這是中國經濟真正的「災難性事件」。
（轉自「雲上迦南」）△
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