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上海領跌 中國樓市「雪崩」效應正逼近
趙曉
【人民報消息】中國大陸的房地產市場，正在經歷一場堪稱「雪崩」的危機。
最新數據顯示：百強房企8月銷售額同比驟降 17.6%，這是連續第六個月下滑。二手房市場同樣疲弱，百城均價環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。
更具象征意義的是，曾經的領頭羊——上海，如今成了領跌羊。8月上海新房成交量環比下跌27%，同比暴跌45%。這不是普通的波動，而是一線城市率先進入「冰封」。
一、從「領漲」到「領跌」的上海
過去二十年，上海一直是全國樓市的風向標。
房價最高，成交最旺；
政策稍一松動，就能引發全國模仿。
然而2025年，風向徹底逆轉：
新房成交量腰斬，
二手房價格加速下跌，
政策松綁無力回天。
上海不再是「領漲羊」，而成了「領跌羊」。這意味著：樓市的信心正在從核心向外層層塌陷。
二、長三角「震中效應」，全國擴散
財經博主「徽湖」指出：上海的雪崩，將最先沖擊長三角。杭州、蘇州、南京等地已經出現連鎖反應：
蘇州取消限售，仍難擋成交冷清；
南京二手房掛牌量暴增，「降價也無人接盤」。
當「核心一線」都撐不住，外圍二三線更是雪上加霜。樓市的下行，不再是局部震蕩，而是全國性冰封。
三、房地產危機的全方位沖擊
不僅是房企破產、購房家庭斷供。
與房地產緊密相連的上下游產業——建築、設計、裝修、家電、展覽展示……都在崩塌。
有人感嘆：「送外賣的人，比點外賣的人還多。」
昔日的中產與知識分子，如今也成了騎手大軍的一部分。這正是房地產危機撕裂社會結構的寫照。
四、政策的「ICU效應」
北京、上海已經松綁限購，甚至不再區分首套、二套貸款利率。但效果有限。
正如「徽湖」所言：「病人渾身插滿管子，躺在ICU裡，再打強心針，能多活幾天，卻難改病根。」
根本的問題是：
經濟增長乏力，
就業機會減少，
家庭財富縮水，
對未來普遍缺乏信心。
在這種預期下，消費不振、儲蓄上升，樓市反彈更無可能。
五、後市展望：看不見盡頭的冬天
房地產的繁榮曾是中國經濟的「支柱」，如今卻成了最大的負擔。
它撕裂了家庭資產負債表；
它拖累了上下游產業；
它削弱了社會信心。
上海的下跌，意味著冬天已經從一線城市開始。接下來，長三角、珠三角、京津冀，都難獨善其身。
這，不是普通的寒冬，而是一個看不見盡頭的冬天。
（轉自「雲上迦南」）△
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