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中國多地公佈商品房收儲細則 價格上限或爲市價5折（圖）
2024年7月26日發表
 | 資料圖：中國陝西省西安市古城牆看遠處的新建樓房 (Getting image) |
【人民報消息】爲挽救房地產市場危機，中共官方5月間宣布斥資支持地方國企，收購庫存商品房，但具體進展緩慢。一份新的研究報告稱，按照保本微利的原則，未來部分城市可能將「收儲」房源的價格上限設定在同區商品房價格的五折以下。
據自由亞洲電臺報導，爲落實中央房產去庫存的政策，中共央行5月中宣布，設立人民幣3000億元的保障性住房再貸款，支持地方國企以合理價格收購已建成但未出售的商品房，用作保障性住房，業內稱爲商品房「收儲」。
據中國華泰證券7月21日發表的研究報告，截至目前，已有衡水、新鄉、廣州（增城）、昆明等至少20個城市（縣區）對外公布了收儲細則，包括範圍、房源要求和價格等。
據該報告統計，多數地方政府對於收儲房源的要求，包括必須是已建售的庫存商品房，並已取得竣工驗收備案證明，權屬清晰可交易；房源處於交通便利、配套設施較齊全的地區；房源所屬的企業資產負債和法律關係清晰等。這顯示，符合條件的民企建案也有可能被納入收儲範圍。
至於收儲價格，在上述20個城市中，13個城市明確表示將以同地段的保障性住房重置價格作爲參考上限。此外，在參考西安、福州保障房將以同區商品房價格5折左右配售後，按照保本微利的原則，未來部分城市可能將收儲價格上限，設定在同區商品房價格5折以下。
報告表示，各地推出收儲細則只是第一步，後續困難在於房企是否接受「收儲」價格，及是否有符合上述條件的房源可供收購。
《中國房地產報》7月19日發文《少有國企願意收購！多地收儲存量房面臨挑戰》指出，在目前「收儲」計畫的推進過程中，各城市表現出了不同的進度和困難。有些城市尚未公布具體的實施方案，有些城市的落地進展緩慢。同時，計畫實施過程中面臨著諸多挑戰，例如土地成本、市場調控政策變化、資金來源等問題，這些都可能影響到項目的推進和實施效果。
當前中國房地產市場供過於求，需求持續減少，庫存壓力越來越大。最新數據顯示，6月份中國百城二手住宅平均價格已連續26個月下跌。 △
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