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危機下中共重提「人地掛鉤」 專家：為時已晚（圖）
2024年1月12日發表
【人民報消息】2024年開年，中國經濟依然低迷。面對萎靡不振的房地產市場，中共又提出「人地掛鉤」模式來應對。不過專家表示，這說明中共政府長期以來採用「人地不掛鉤」的反常模式，這實際上是獨裁專制、搜刮公民財富的模式。
「人地不掛鉤」的反常現象在中國已存在很久
據大紀元報導，回顧2023年，雖然中共中央及地方推出多輪房地產救市政策，但效果不彰。2023年上市房企市值百強，有近9成市值縮水；市值超過人民幣1,000億元的上市房企繼續減少至7家，這7家的市值也都下跌，且近一半全年市值跌幅均在30%以上。
中國房地產深陷困境，去年12月21日到22日，中共召開全國住房城鄉建設工作會議，明確2024年的工作重點。會議稱構建房地產發展新模式，建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制，即「人地掛鉤」模式。
2024年1月10日，中共官媒廣泛報導了「人地掛鉤」模式稱，房地產大開發已經成為歷史，要加快構建房地產「人地掛鉤」模式，土地開發和樓市政策應緊緊圍繞人口變動情況開展，以人定房，以房定地。
對此，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示，中共現在突然提「人地掛鉤」非常荒唐。「在正常社會一定是『人地掛鉤』的，掛鉤是正常的，不掛鉤才是反常的。而這種反常現象在中國已經存在很久。」
謝田表示，在正常的國家，本來就應該是「人地掛鉤」的，「首先一個國家需要有人，有了需求（才會建房）。比方說美國，每天有人搬到這個地區來了，工作的人多了，房屋需求上漲，開發商認為有市場後，他們會開發一些小區，房子就建起來了。」
「『人地不掛鉤』是不正常的經濟現象，不應該發生的，但中共以前為什麼搞『人地不掛鉤』呢？就是因為中國的房子根本就不是用來住的。」他說，「它們（中共）也不是為了滿足市場的需求而建房，（中共）根本就是不管人要不要（房子），它們先建了再說，虛構市場需求。因為這是中共賺錢的目的、賺錢的方式，」
「所以中國『人地不掛鉤』實際上是一個獨裁專制、搜刮公民財富的一個模式。」他說。
旅美經濟學者李恆青也對大紀元表示，中共之前不講「人地掛鉤」，實際上是中國（中共）各級政府的利益掛鉤，因為地方政府的收入依賴土地財政，所以它們願意賣地，但是土地開發完以後大量項目爛尾，賣不出去了，就變成了鬼城，那實際上是它們造成的。
更廣義庫存去化周期達51.5個月
上海東方財富證券投資諮詢有限公司2023年12發布《2024年房地產市場怎麼走（供給篇）》的研究報告說，廣義和更廣義庫存總量一直處於高位，並有攀升趨勢。截至10月，廣義庫存，去化周期較2022年底增長7.5個月，達到42.8個月；更廣義庫存，去化周期較2022年底增長8.9個月，達51.5個月。
在賣房周期越來越長的同時，中共政府還在不斷賣地。報告說，在新增供地全部正常節奏開發的情況下，將在2024年形成10.5億平方米商品房供應。
謝田認為，「就是說它沒有這個人（住房需求），它還是繼續開發這個地，這就是違反市場規律。」「就是因為中共的權力壟斷。因為它可以賣地、可以從銀行拿到貸款，然後把房子建起來，製造假的市場需求，至於有沒有真正需求，能不能賣出去它們都不在意。」
「現在中共重提（人地掛鉤）這個事情，就是說它希望能夠減少在沒有市場的地方的投資，但現在已經為時已晚，已經建了這麼多，並且人們的剛性需求沒有了，因為人口在下滑，所以中國房地產泡沫必須破滅，沒有別的什麼途徑。」他說。
現有待售商品房面積夠近1650萬人居住
李恆青表示，「現在已經建成的項目、這些房子，完全夠中國現在所有的人口的居住。」「現在很多地方都出現了像鬼城、鬼村、鬼鎮，大量房子積壓在那。為什麼在當初開發的時候大家都一哄而上呢？因為這些都是跟政府合謀的，政府當時能夠從土地當中拿到整個開發的40%以上的錢。」
2023年中國庫存商品房的面積持續走高。中共國家統計局的最新數據顯示，2023年11月末，商品房待售面積6.54億平方米，同比增長18.0%。其中，住宅待售面積增長20.4%。
按中國國人均住房建築面積39.8平方米計算，現有待售商品房面積已夠近1,650萬人居住。
專家：中共喊「人地掛鉤」沒有用處
中共官媒在推「人地掛鉤」模式的報導中說，人口是衡量居住需求的基本維度。人口淨流出的中小城市，房地產庫存量較大，供應總體處於過剩狀態。而人口向城市群都市圈集聚，一線城市和熱點二線城市住房供應相對緊缺。
不過，陸媒財新網報導，2023年12月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市租賃價格年減幅度為2.45%，並且是連續6個月出現年減。這顯示人口正從一線城市流向其它城市。
謝田表示，現在中共喊「人地掛鉤」沒有什麼用處，「因為中國現在人口不但沒有增加還在減少，所以還是沒有人去（買房），所以這個是解決不了這個房地產市場的問題」。
李恆青表示，「現在人口是在下降，已經是負增長。而且有一點，大量農民、農村戶口的人受到了很多的限制，即使到城鎮去買了房子也入不了戶口、享受不到當地居民的社會福利。」
「但是它們（中共）到現在為止都不願意放開戶口管制，還是要把老百姓緊緊地鎖在他的戶口戶籍所在地。」他說。
專家：房地產問題會繼續惡化
1月9日，瑞銀投資銀行首席中國經濟學家汪濤警告說，如果房地產穩定不住，下行更多，可能引起房價更深度的調整，引發居民信心進一步跌落，對穩經濟非常不利。
謝田表示，汪濤的話10年前就已經講過了，但一大批所謂的經濟學家一直在為中共保駕護航，幫助中共欺騙中國百姓，誘導民眾陷入房地產的陷阱。
「實際上現在就是經濟真相掩蓋不住了，今年這個問題會繼續惡化，這是我們可以預期的。」他說，「我覺得最後它一定要下滑到70%、80%才有可能見底，所以2024、2025年，這個苦日子還在前面的。」
李恆青認為，現在中國房地產連帶著40多個產業，尤其跟金融緊密聯繫在一起。中國現在經濟上的壓力，一方面是房地產，房地產曾經帶動整個中國經濟的30%以上，所以這麼大的一個群體突然就熄火了，而且熄火所連帶的程度是非常深刻的。」
他說，「中國4,000多家銀行，幾乎每一家跟房地產或多或少都有聯繫，他們都想分一杯羹的，現在所有的都是處在一個巨大的風險當中。現在已經有很多地方的銀行因為深度捲入房地產倒閉了，或者是正在倒閉的過程當中。」△
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