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中國房地產業明年能否走出低迷？ 國際十大投行券商很悲觀
2023年12月29日發表
【人民報消息】圍繞著房地產市場衰退而展開的中國經濟全面低迷成為2023年全球關注的重大事件。在即將到來的2024年，中國房地產市場將會向何處發展也成為人們判斷明年中國經濟走向的重要風向標。
美國之音報導，包括高盛、摩根士丹利、瑞銀在內的十家大型投資銀行和券商共同認為，中國房地產行業的建築活動在未來的一年中將繼續處於衰退的狀態。
美國財經媒體彭博社週四（12月28日）報導說，如果這些大型金融機構的看法是正確的，那麼中國房地產業將連續三年處於收縮狀態，這將打破歷史記錄。去年中國房地產業投資下降了8.4%，今年前11個月的降幅為8%。
這項預測意味著：儘管中國政府今年推出了許多刺激房屋需求的措施，但中國房地產市場的下降趨勢還遠遠沒有結束。
房地產業是中國經濟的支柱性產業，在中國GDP中的佔比高達1/4，與這個產業相關的產業多達六十個。這個產業持續衰退將降低它在中國經濟中作為商品和服務需求主要驅動力的作用。
以首席中國經濟學家閃輝為首的高盛分析師們的觀點非常悲觀。他們認為，中國明年的房地產固定資產投資將會出現「兩位數」的收縮，房地產市場持續低迷將導致中國GDP增幅減少一個百分點。
其它的預測沒有那麼悲觀。摩根士丹利認為明年中國房地產固定投資將下降7%，瑞銀估計將下降5%。中國的許多專家也同樣悲觀。中國民生銀行（國際）預測的降幅為7%。
中信證券等機構認為，這些悲觀預測的背後有一個關鍵的理由，這就是2023年中國新開工的房地產項目急速下降。這就意味著已經竣工的專案面積還有下降的空間。
另外一個理由是，房地產銷售還在下降，這會影響開發商啟動新專案的動力。高盛和瑞銀認為中國房地產業的銷售明年將下降5%。
美國經濟顧問公司榮鼎集團中國市場研究部主任洛根·賴特（Logan Wright）不贊成這些投行和券商的觀點，認為明年中國的房地產業的建築活動和銷售情況都會出現個位數的增長。
賴特表示，現在已經出現了一些政府賣地情況改善和消費走強的跡象。賴特提出的證據是，日本小松公司製造的工程機械設備在中國的使用率提高。專業人士廣泛認為，這項數據是衡量房地產業行情變化的最可靠的指標。
彭博社引用賴特的話說，“（中國）房地產業調整的最糟糕的階段已經過去。”
一些經濟學家爭論說，中國政府將推出更多的刺激措施，穩定市場，其中包括使用中央銀行或財政資金直接購買過剩房屋。
丹麥銀行首席中國經濟學家艾倫‧馮‧梅倫（Allan Von Mehren）也認為中國政府提供房地產產業的刺激措施將會進一步擴大。他說：“我的基本看法是，房地產危機將在明年上半年繼續存在，但到下半年將逐步好轉。”
日本日經集團的三家機構在周二公佈的一項專家調查也得到了類似的結果。受訪的經濟學家對中國明年的經濟前景並不樂觀。他們認為，中國經濟在2024年的成長率將從今年預測的5.2%放緩至4.6%。
他們悲觀的原因一個就是房地產市場持續低迷，二是中國消費欲振乏力。
標準普爾全球評等公司雖然維持中國經濟2024年成長4.6%的預期，但也特別提醒人們，中國經濟成長仍有可能放慢至2.9%，這主要看房地產業的表現如何。
日經亞洲引用這家全球知名的信用評級公司亞太地區信貸研究部主任Eunice Tan的話說，2023年最後一個季度即將結束，「房地產行業下行的影響將會在2024年進一步展現出來」。她認為，“房地產業的痛苦將會繼續拖累中國的經濟復甦，房地產銷售將繼續在負循環中打轉。”△
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