中央調控失敗中國經濟架構已至險境 | 房地產

中央調控失敗中國經濟架構已至險境

五岳散人

2010年8月2日發表

【人民報消息】《濟南日報》爆料說，他們的記者從一位接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式「授意」房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張，也就是說，在喊了這麼長時間的房價一定要跌下來之後，房價沒覺得跌下來多少，房地產央企倒是再次開始了快速的進軍。不知道是否還有人記得，前段時間還有讓央企大多數退出房地產的誓言在耳呢。
　　
爲什麼在房價尚未回落多少的時候，國資委趕緊讓房地產央企進入市場拿地？難道不怕前些時候的調控付之流水麼？其實看看目前的形式就可以知道，這雖然是主動的出擊，但也是迫不得已之舉。
　　
在調控之後，各地「賣地財政」多少有些蕭條。房地產央企因爲在「兩會」完事之後就接連爆出「地王」，應該說在當時的環境下受到了過多的關注與責難，高層也有意讓一些央企退出房地產的業務，只保留最大的一些房地產央企。而房地產的民企則因爲資金等方面的原因得不到金融方面的支持，也放緩了拿地的腳步。
　　
問題是都不去拿地的話，您讓地方政府怎麼活嘛。這些年賣地財政已經成了吸毒成癮的地方政府最大的支撐，而且這股癮頭有越來越大的趨勢。之所以很多地方政府在財政上還沒有破產，就是一塊一塊的賣地所支撐的。一旦央企不敢幹、民企不能幹，就等於是斷了他們的活路。
　　
而央企這次在調控尚未完成的時候就被急着要求再次入場，從某種意義上說，並非是爲了房地產的繁榮，而是直接用轉移支付的手段爲地方政府輸血。房地產央企固然是財大氣粗，但這個財大氣粗多半是建立在政策性金融支持上面的。他們入場拿地就等於是財政付錢給地方政府，讓他們保持毒癮並且不至於當場倒下。
　　
央企拿地還有一個效果，就是房地產行業當中再次出現大規模的國有化趨勢。其實這件事一直就讓人覺得挺奇怪的，土地是國有的、房地產的央企也是國有的，然後他們高價拿地之後再高價銷售，到底這算個什麼事兒呢？原本房地產的央企最該乾的事兒是蓋經適房或者兩限房、廉租房，現在他們都進入商業領域，用國有的土地、國有的資金賺老百姓的錢，大概算是賺雙份吧。
　　
其實早在各種房地產調控政策出臺之時、以及各種調控的願望還在口頭上的時候我就說過，地方財政的狀態不做改變，調控最終也不過是鏡花水月。看來這個預言還是要成真了，但這個並不讓人高興。這隻能說明，在經濟領域當中，不但經濟架構積重難返，已經走到了相當危險的境地，而且說明無論如何的想調控還是想控制，都已經成爲一種不太現實的東西，中央政府的控制力度不但被削弱，而且說得不好聽一點，是已經被綁架。這大概是當年實行兩稅制、收取地方財權的時候沒有想到過的事兒了。
　　
所以，這次國資委約談房地產央企、要求他們進場拿地的事兒，大概可以看做是一個信號，表示房地產的調控、甚至延伸到信貸調控已經告一段落，或者說是已經失敗了。

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